민간 임대아파트 분양 조건

민간 임대아파트 분양 조건 

안녕하세요? Moobee 입니다. 오늘은 ‘민간 임대아파트 분양 조건’ 에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

  

현재 국내 민간 건설사들의 포트폴리오는 분양사업에 치중돼 있습니다. 임대아파트의 공급 필요성은 점점 커지고 있지만, 수익성이 낮고 준공 이후에도 건설사가 직접 관리와 유지에 나서야 하는 어려움이 있기 때문입니다.

 

건설업계 관계자는 "임대아파트의 경우 수익성이 낮으며, 아파트 단지의 관리와 유지비용 또한 건설사가 모두 부담해야 한다"며 "입주민의 보증금과 임대료만으로는 큰 수익을 내기 어려워 재무적으로도 책임이 가중되는 것은 사실"이라고 말했습니다.

 

이어 "임대주택 건립을 위해 지원받는 주택도시기금과 임차인들로부터 받는 보증금은 재무제표상 부채로 잡히기 때문에 부채비율이 높아져 기업 신용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 덧붙였습니다.

 

민간분양 아파트보다 민원이 잦다는 점도 임대아파트를 공급하고 직접 관리해야 하는 건설사 입장에서 부담으로 작용합니다. 또 다른 건설업계 관계자는 "분양아파트의 경우 집값 하락을 우려한 입주민이 조용히 민원을 제기하지만, 임대아파트는 입주민들이 작은 불만도 크게 확대하는 경우가 많다"고 설명했습니다.

 

임대주택에 대한 실수요자들과 사회의 기대치는 높아졌지만, 민간건설사가 적극적으로 나서지 못하고 있는 상황에서 부영그룹은 창사 이래 39년간 370개 현장에서 29만 호를 공급해왔습니다.

 

 

이 중 임대아파트가 23만 호, 분양 아파트가 6만 호다. 부영그룹은 한국토지주택공사(LH)처럼 손실 보전이 되지 않음에도 꾸준히 임대아파트를 공급하면서 서민들의 주거 안정에 기여하고 있습니다.

 

또한, 지난 2018년부터 전국 51개 단지, 3만7천572가구의 임대료를 3년 동결했습니다. 최근에는 심화하는 전세난으로 부영그룹 임대아파트 중 수도권 비인기 외곽지역까지 수요자들의 임대문의가 이어지고 있는 것으로 전해집니다.

 

실제 부영그룹은 경기 화성 일부 단지를 대상으로 오는 2022년까지 임대료 동결 결정을 내렸습니다. 경북 영주 사랑으로 부영 아파트도 4년 연속 임대료를 동결했습니다.

 

업계 관계자는 "금융당국이 전세대출 관리방안으로 전세보증제한을 추진하면서 계약갱신청구권을 이용해 계약을 연장한 세입자들이 내년 8월 이후 가파른 전셋값 상승으로 인한 전세난에 처할 수 있다"며 "주거난을 해소하는 주거사다리 역할뿐만 아니라 향후 고령화, 인구 감소, 경기 침체에 대비해 임대아파트에 대한 인식 제고와 패러다임의 전환이 조속히 이뤄져야 한다"고 강조했습니다.

 

 

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◆ 공공지원 민간임대주택 전용면적은?

85㎡ 이하

 

◆ 보다 자세한 정보를 확인하려면?

☞ 마이홈 포털

https://www.myhome.go.kr/hws/portal/main/getMgtMainPage.do

마이홈포털

 

☞ 공공지원 민간임대주택 누리집 

https://www.molit.go.kr/pr-housing/

공공지원 민간임대주택 정책

 

국토교통부 민간임대정책과 ☎044-201-4472

 

 

 

 

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